Située dans le paisible quartier résidentiel des hauts de St-Légier, cette villa séduisante bénéficie d’une implantation et d’une orientation Sud-Ouest. Construite en 1979 et bien entretenue, elle intègre un système de chauffage central innovant via une pompe à chaleur géothermique installée en 1997, complété par des panneaux solaires dédiés à la production d’eau chaude et au chauffage de la piscine extérieure.
Caractéristiques Principales:
Rez-de-Chaussée:
- Un grand hall d’entrée au sol en marbre.
- Un WC pour les invités avec lavabo.
- Une cuisine fermée orientée Ouest, éclairée par une grande fenêtre.
- Une salle à manger et un séjour au sol en marbre, situés au Sud, avec accès direct à la terrasse dallée et au jardin.
- Trois chambres à coucher, disposées au Sud, au Nord-Est, et à l’Est.
- Une salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne, WC, et lavabo.
Mezzanine:
- Un espace d’environ 20 m² surplombant le séjour et la salle à manger, avec une structure en bois.
Rez Inférieur:
- Un grand garage pouvant accueillir deux voitures, équipé d’une porte automatique.
- Une chambre indépendante à l’Est, avec douche et lavabo.
- Un local technique pour la piscine et la buanderie, ainsi qu’un économat.
- Un local pour la chaufferie.
Sous-Sol:
- Une cave à vin pour les amateurs.
- Un abri PC pour la sécurité.
- Un vide sanitaire pour l’isolation et l’accessibilité aux installations.
Superficies et Dimensions:
- La surface habitable est d’environ 150 m², incluant la mezzanine et la chambre indépendante.
- Le volume construit est de 1’123 m³, conformément à la police d’assurance incendie.
- Le terrain s’étend sur 1’313 m², agrémenté de plantations, arbustes, arbres fruitiers, un chemin, un jardin d’agrément, des terrasses, des murs de soutènement, des haies de thuyas, et une aire de stationnement.
Extérieurs:
- Une piscine extérieure chauffée de 4 x 10 mètres, parfaite pour la détente et le loisir.
Cette propriété représente une opportunité idéale pour ceux en quête d’une vie tranquille et verdoyante, tout en restant à proximité des commodités essentielles.