Situés au cœur du Bourg d’Avenches, le long de la rue principale et à proximité des arènes historiques, ces immeubles à usage mixte offrent une position stratégique, combinant accessibilité et tranquillité. L’accès à l’autoroute A1 est facilité, se trouvant à moins de 5 minutes en voiture, tandis que Fribourg, Berne et Yverdon sont respectivement à 16 km et 40 km.
Caractéristiques Architecturales:
- Construction en béton et maçonnerie avec soubassement en pierres naturelles.
- Façades crépies avec stores à lamelles et armatures en oblique.
- Éléments décoratifs sous la toiture, notamment pour l’immeuble situé au 6, rue Centrale.
- Toiture en tuiles avec ferblanterie en cuivre et sous-toits en bois.
- Fenêtres en bois à double vitrage, certaines côté cour remplacées en 2004 par du PVC à vitrage isolant.
- Chauffage fourni par une chaudière à mazout Hoval (1986) pour le 4, rue Centrale, et par le thermoréseau pour le 6, rue Centrale.
Description des Biens:
4, Rue Centrale et 10, Collège:
- Immeuble de 1954, mitoyen, avec accès sur la rue Centrale pour l’arcade et depuis la rue du Collège pour les logements, comprenant une cour intérieure.
- Distribution:
- Sous-sol: dépôt et chaufferie.
- Rez-de-chaussée: arcade commerciale (anciennement BCV).
- 1er et 2ème étages: bureaux.
- Combles: non aménagés.
- Surfaces et Volumes:
- Sous-sol: 155 m²
- Rez-de-chaussée: 82 m²
- 1er et 2ème étages: 255 m² chacun
- Combles: 255 m²
- Volume construit: 3’663 m³
6, Rue Centrale:
- Immeuble de 1905, rénové en 2004, mitoyen des deux côtés, avec une petite cour intérieure.
- Distribution:
- Sous-sol: cave et local chaufferie.
- Rez-de-chaussée: arcade commerciale.
- 1er et 2ème étages: bureaux.
- Combles: appartement de 2 pièces.
- Surfaces et Volumes:
- Sous-sol: 77 m²
- Rez-de-chaussée: 95 m²
- 1er et 2ème étages: 95 m² chacun
- Combles: 95 m²
- Volume total: 1’422 m³
Rendement Locatif Annuel Théorique:
- 4, Rue Centrale: CHF 77’724
- 6, Rue Centrale: CHF 50’076
Ces propriétés représentent une opportunité remarquable pour les investisseurs recherchant des biens à potentiel locatif dans une ville chargée d’histoire, alliant charme patrimonial et modernité.